按揭贷款买房的条件及注意事项

一、按揭贷款买房的条件

根据中国法律规定，不具有完全民事行为能力的公民不能办理按揭贷款买房。同时，借款人还需要满足一些贷款条件。首先，借款人必须具备合法的身份，包括有稳定的经济收入和良好的信用，能够有偿还贷款本息的能力。其次，借款人需要提供合法有效的购买或大修住房的合同、协议以及贷款行要求的其他证明文件。此外，按揭买房还需要有所购或大修住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购或大修住房的首付款。借款人还需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。最后，借款人还需要满足贷款行规定的其他条件。

二、按揭贷款买房的注意事项

在申请按揭贷款买房时，借款人需要注意一些事项。首先，不能忽视违约金。有些银行规定，如果在还贷未满一年时提前还贷，需要缴纳违约金，而且违约金一般是月供的几倍。因此，在选择提前还贷时，借款人不能忽视违约金的问题，以免多花费不必要的费用。其次，借款人在申请公积金贷款前，要注意不要乱动公积金账户余额。公积金账户余额与公积金贷款额度挂钩，如果账户余额太少，贷款额度就会减少。因此，在申请公积金贷款前，借款人应保持公积金账户余额稳定。另外，借款人还需要核实月供是否有变化。当基准利率发生变化时，月供也会发生变化。如果借款人仍按照之前的月供标准来还贷，就会出现逾期还贷的情况。最后，借款人不能忽视逾期还贷后的后果。如果借款人多次拒不还房贷，银行将申请拍卖借款人的房子，并在征信报告中记录不良记录。

按揭贷款买房需要满足一定的条件，包括具备合法身份、稳定经济收入和良好信用等要求。在申请按揭贷款买房时，借款人需要注意违约金、不乱动公积金账户余额、核实月供变化和避免逾期还贷等问题。遵守这些注意事项，借款人可以顺利办理按揭贷款买房，实现自己的购房梦想。