农村房屋拆迁补偿标准及计算方法解析

一、不同地区的拆迁补偿标准

根据地方政策的不同，农村房屋拆迁补偿标准也会有所差异。有些地方会根据房屋的建造时间来确定补偿标准，时间久的楼房每平米都按照正常标准进行补偿；而有些地方则会按照每一层的规定价格进行比例计算。具体的政策还需参考当地的实际出台文件。

二、房屋结构对补偿的影响

除了楼层，房屋的结构也会影响拆迁补偿的计算。例如，如果是洋房，装修费用较高，补偿金额可能需要进行实际评估。因此，在进行拆迁补偿时，还需要考虑房屋的结构特点。

三、补偿金额的计算方法

农村房屋拆迁补偿金额的计算是根据各地的经济发展水平和土地性质等因素综合考虑的。以连云港市赣榆区厉庄镇新坝村上小山、坝南居住点安置方案为例，补偿内容如下：

1. 主房是楼房，每平米补偿1000元；

2. 主房是平房带状基础的，每平米补偿800元；主房是平房但没有带状基础的，每平米补偿750元；

3. 主房是瓦房带走廊的，每平米补偿750元；主房是瓦房但没有走廊的，每平米补偿650元；

4. 主房是简易房，每平米补偿600元；

5. 配房：平房、瓦房带走廊每平米补偿600元，瓦房补偿500元，简易房补偿350元；

6. 养殖区：主房每平米补偿300元，封闭式养殖圈舍每平米补偿200元；

7. 临时建筑：简易房每平米补偿200元，彩钢瓦房每平米补偿400元；

8. 走廊：全封闭的按实际面积计入主房面积，半封闭或没有封闭的按实际面积的70%计入，一层半（阁楼）按实际面积的50%计入；

9. 其他房屋，如棚、畜禽舍、院墙等均不予补偿。

通过以上例子可以看出，不同类型的房屋在拆迁补偿中有不同的补偿金额计算方法，具体的补偿标准还需根据当地政策来确定。

农村房屋拆迁补偿标准的确定需要考虑多个因素，包括地方政策、房屋建造时间、结构特点等。每个地区的补偿金额都有所不同，需要结合当地的经济发展水平和土地性质等因素进行综合考虑。在进行拆迁补偿时，需要根据当地的实际出台文件进行具体操作。