购房者如何合理申请退房

一、开发商五证不全

开发商如果要承建楼盘并对外出售房子，必须要在五证齐全的情况下才可以进行。如果开发商五证不齐全，购房合同就是无效的。购房者在选房之前一定要先考证开发商的五证是否齐全。

二、房屋存在重大质量问题

购买全新的房子如果存在严重影响今后入住的质量问题，购房者可以申请退房。在交付房屋时，需要通过专业人员的检测来确定房屋质量问题。如果发现问题且无法解决，购房者可以提出退房和赔偿要求。

三、开发商擅自变更设计

购买期房时，购房者选房时是根据开发商提供的规划设计图来选择的。如果发现开发商擅自变更房屋结构、房屋用途等行为而未告知购房者，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

如何申请退房

购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请。开发商应在15天内办理好退房手续，并退还购房者已支付的全部房款。如果开发商责任导致退房，开发商还需承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

退房申请注意事项

1. 根据购房合同中的退房赔偿标准处理，如不足以弥补损失，可另行要求赔偿。

2. 如果购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

3. 开发商应在15天内办理好各种手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。

4. 开发商应在购房人发出退房通知后返还全部购房款，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

5. 如果无法办理完成上述手续，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

购房者在申请退房时，应注意合理合法地提出要求，并与开发商协商解决。如有需要，可咨询专业人士或律师的意见。