二手房买卖质量纠纷解决方法及购房流程详解

一、二手房买卖质量纠纷解决方法

根据《合同法》的规定，对于二手房买卖质量纠纷，可以根据以下三种情况进行解决：

1. 出卖人故意隐瞒质量问题

如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿。

2. 出卖人已明确告知或买受人明知质量问题

如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋，出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿。

3. 存在隐蔽质量问题

如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但买受人仍可以依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

二、二手房购房流程详解

1. 准备

首先根据自身资金实力和还款能力估算购买力，并确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等需求。

2. 挑选房源

通过报纸、房展会、房地产中介机构或相关房地产网站查询，初选符合要求的房源。

3. 实地看房

在专业经纪人的带领下，对要购买的房屋进行实地考察。查看房屋的资料，如产权证、房主身份证等，经过比较后确定购买房屋。

4. 谈判签约

与售房人进行实质性接触的谈判阶段。双方将权利和义务落实到买卖合同中，特别是关键条款如房屋面积、付款方式、物业状况等。

5. 办理贷款

根据自身财力和所购房屋的条件，综合考虑贷款额度和年限。由中介公司协助按银行规定办理贷款手续。

6. 办理产权过户

将原卖方的名字更换为新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备相关资料，由权证人员协助办理产权过户手续。

7. 验房入住

结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。

以上是二手房买卖质量纠纷解决方法及购房流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。