办理房产过户所需资料及注意事项

一、办理房产过户所需资料

根据相关规定，办理房产过户需要准备以下资料：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 申请人身份证明，如身份证、户口薄复印件。单身人士还需提供市民政局开具的单身证明；

3. 房地产权利证书；

4. 有关行政机关的行政决定书，如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件等；

5. 如有设定抵押权，需提交抵押权人同意的书面文件；

6. 行政划拨、减免地价的土地，需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

7. 若房屋属于政府福利性的，需提交相关主管部门的批复；

8. 拆迁补偿的情况下，需提交拆迁补偿协议书；

9. 房地产共有人同意转移的意见书；

10. 其他法律、法规、规章及规范性文件规定的必要文件。

二、办理房产过户注意事项

在办理房产过户时，需要注意以下事项：

1. 如果是法定继承房产，需携带公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理过户手续；

2. 如果是遗嘱继承，需携带公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理过户手续；

3. 如果是赠与过户，受赠人需携带房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理过户手续；

4. 若房产所有权转移涉及外国人或港澳台居民，需办理公证证明，并由房地产管理机关办理过户登记等行政事务；

5. 办理房产公证时，除了遗嘱、赠与书或委托书等单方面法律行为可在遗嘱人、赠与人或委托人住所地办理外，其他情况均需在房产所在地公证机关申请办理；

6. 办理房产所有权转移、变更登记手续后，需在公证书出具之日起两个月内到房地产管理机关申请。逾期申请者应说明原因，房地产管理机关会视情况予以办理。

办理房产过户需要准备一系列资料，如转移登记申请表、身份证明、房产证书等。同时，根据不同情况还需注意遗嘱继承、赠与过户等特殊要求。办理过程中，应注意办理地点、办理期限等事项，以确保顺利完成过户手续。