签了认购书必须买房吗？认购书的注意事项有哪些？

一、签了认购书并不意味着必须要买房

签了认购书虽然不是必须要买房的，但是签约认购书所支付的费用，开发商不会退还。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

二、签订认购书的注意事项

购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样谨慎，签订人就要为其负责，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成。因此，购买房屋时最好不要签订认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。

三、认购书的注意事项

1、不使用模糊概念：在签订认购协议书时，要确保价格条款方面的规定使用具体的单价、明确的数额，避免使用模糊字眼。

2、调查开发商资质和楼盘预售证：签订认购书前要审查清楚开发商的资质和楼盘的品质，确保楼盘具备商品房预售许可证。

3、约定违约责任：在认购书中约定清楚发生风险后的处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

4、规避受牵制条款：注意认购书中是否有受牵制的条款，避免不合理的条款导致定金无法退还。

签了认购书并不意味着必须要买房，但购房者在签订认购书时需要谨慎，并注意避免受牵制的条款。在签订认购书时，要确保价格条款明确，调查开发商资质和楼盘预售证，约定好违约责任和处理方法，以规避风险。