银行贷款审批流程详解，助你顺利获得贷款

一、提交贷款申请

购房者需要按照银行要求，向银行提交贷款申请和相关资料，如购房合同、个人身份证明和收入证明等。银行并不会马上进行审批，因为有些资料需要银行自己查找打印。客户经理整理好资料后，会撰写一份送审报告提交。

二、授信审查部审核

银行需要查询打印的资料准备好并提交送审报告后，进入授信审查部门审核。如果发现不符合准入条件的情况，材料会被打回经营机构，经过相关工作人员审查后再次提交。审核时间一般为一天到两个月不等。

三、审批

经过几番审核，借款人的贷款资料通过授信审查部门的审核后，会继续提交给分行分管领导审批。到了这一步，贷款审批通过的几率非常大。

四、放款

最后一步是银行的分管领导审核，审核通过后，审查部门会出具审批意见通知书，并将材料交给经营机构。客户经理可以拿着资料去放款中心申请放款。

购房贷款的基本条件：

1、贷款期限不能超过30年，贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率由人民银行制定，利率调整后，贷款期限小于一年执行合同利率，大于一年则下年年初执行新的利率；

3、有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择；

4、购房人需具备稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

购房人申请商业贷款的条件：

1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房；

2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，具有完全民事行为能力的港澳台自然人，具有完全民事行为能力的外国人；

3、具备完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；

4、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

5、能提供购房合同或协议，并有一定比例的首付款；

6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。