购买房改房需要注意的问题及过户流程

一、房改房产权证类型

根据房改房的产权证类型，房改房产权证一般分为成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权三种类型。在购买前，要向卖方了解清楚房改房的产权证类型，以避免后续问题。

二、房屋真实情况

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，因此房屋的真实年龄很难确认。消费者可以通过查询房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，了解房改房的实际年龄和是否存在被查封和抵押等情况。

三、房改房政策指标

购买房改房时需要确认户主是否享有房改政策是否超标。如果户主享有房改政策超标，会影响房改房的上市交易。此外，还要注意房屋在上市交易时是否需要按成本价补足差价。

四、过户手续办理

办理交易过户手续是房屋买卖的相对较后环节。在办理过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程，所以办理过户时应该慎重为好。

房改房的过户流程

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，一般需要10个工作日左右。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、然后携带房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等相关资料到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

5、上市证办理完之后，然后双方携带好相关资料办理过户。

购买房改房时需要注意以上问题，并按照规定程序办理过户手续，以确保交易的合法性和顺利进行。