还建房指标不能买卖，购买存在风险

一、还建房指标不能买卖

根据规定，还建房指标是不能买卖的。拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。即使是直系亲属间也不能更名，除非房主过世了才能办理继承公证并更名。因此，购买还建房存在法律风险。

二、购买还建房存在风险

相比普通的商品房，购买还建房存在一定风险。首先，办理还建房的两证难度较大，周期较长。从立项建设开始，整个过程就非常混乱，无论是在房屋的硬件还是软件设置方面都不如商品房。其次，按照法律规定，没有办理两证的房屋是不可以进行买卖的。因此，购买了两证不齐全的还建房，如果后期面临出售或拆迁等问题，购房者的利益将无法得到法律的保障。

三、还建房的分类

还建房可以分为经济适用房属性和小产权房属性。经济适用房属性的还建房是在国有土地上建成的，一般可以办理两证，属于经济适用房。而小产权房属性的还建房是在城中村改造过程中，以产权调换的方式补偿给拆迁户的，无法办理房产证，属于小产权房。

四、购买还建房的注意事项

购买还建房需要注意以下几点。首先，在一定期限内，由于政策原因可能无法办理产权登记，购买者需要了解清楚相关政策。其次，在可以办理过户手续后，购买者需要办理房屋的初始登记手续。如果卖方是初始权利人，房屋将登记至卖方名下，这是正常的。但根据合同约定，双方都有约束力，可以按照合同要求对方配合过户。购买者需要确保合同有效，且不存在阻碍买方取得房屋所有权的情况。

购买还建房存在较大的风险，办理两证的难度大，周期长。购买者应当了解相关政策，确保合同有效，并与卖方协商好过户事宜。购买还建房前应慎重考虑，避免因为缺乏法律保障而造成损失。