房屋出现质量问题怎么办解决方案

一、与开发商协商

如果发现房屋质量问题，首先应该找开发商协商解决。购房者与开发商有着直接的合同关系，开发商对商品房质量承担最终责任。购房者可以根据《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》的约束，要求开发商赔偿损失。开发商可以根据质量原因追索责任单位赔偿。

二、向相关部门投诉

如果与开发商的协商无果，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。特别是对于影响房屋结构安全的问题，购房者可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，以作为民事赔偿的证据。

三、到人民法院起诉

如果以上方法无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼。购房者需要准备充足的证据，证明开发商存在侵权行为。虽然诉讼周期较长且程序复杂，但对于无法通过调解解决问题的购房者来说，这是一种有效的解决途径。

四、购房者的建议

为了避免房屋质量问题，购房者可以采取以下措施：

1.了解开发商情况：

购房者应该了解开发商的信誉和业绩，选择有良好口碑的开发商。可以询问售楼人员关于施工单位的情况，或者自己去工地实地考察。

2.实地考察工地：

即使购买的是期房，也可以去工地上查看施工情况。观察工地的安全防护措施是否到位，反映了施工者的责任心和专业水平。

3.利用合同约束：

在购买房屋时，购房者应该在合同中约定房屋质量问题，并要求开发商承担相应责任。这样约定能够避免因质量问题导致解除合同无依据。

购房者在发现房屋质量问题时可以先与开发商协商解决，如果无法解决可以向相关部门投诉，最终还可以通过法律途径解决。同时，购房者也应该采取一些措施来避免质量问题的发生。