二手房交易中常见纠纷及解决方法

一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷

1、如果仅仅签订了《购房意向书》，但已明确了关键条款，则可视为《房屋买卖合同》，买家有权要求卖家履行合同或解除合同并要求赔偿。

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，买家可以要求继续履行合同或解除合同，并要求卖家支付违约金和赔偿。

二、买家贷款出现障碍引起纠纷

1、如果是个人资信等问题导致银行不愿贷款，买家需用自有资金支付房款，否则可能构成违约。

2、如果是信贷政策等原因导致买家贷款不足，买家应在交易过户时补足不足的部分。买家应及早向银行咨询贷款事宜，以避免不必要的纠纷。

三、交易税费计算出现误差产生纠纷

1、如果双方未约定解决税费问题的方法，则按法律规定各自承担应付的税费。

2、如果双方约定由买家承担所有税费，卖家只管实收价，那么增加的税收由买家承担。

3、若双方为降低交易成本而少缴税，可能导致合同无效，损失方可主张减少损失，但也可能被追究法律责任。

四、由于支付定金而引起纠纷

1、如果其中一方违约，守约方可按定金罚则处理，买家违约卖家可没收定金，卖家违约买家可要求双倍返还定金。

2、如果双方对定金合同以外的内容无法达成一致，与履行合同有关的内容，双方可要求解除定金合同，卖家应返还定金。

3、如果定金交给中介保管，定金合同仍然有效，卖家不能以此为由不受定金合同约束。

以上是二手房交易中常见的纠纷及解决方法，希望能对买卖双方有所帮助。