房产证改名的情况及方式

一、更改原有名字

根据房屋买卖或赠与的需要，房产证上的名字需要更改。在这种情况下，买卖双方或赠与人和受赠人可以通过过户更名的方式进行改名。如果是遗产继承更名，需要经过公证机关公证后请求过户。

二、名字数量削减

如果房产证原本属于多人共有，现在需要减少房产证上的名字，可以通过买卖或赠与给现有的产权人进行相应的削减。

三、名字数量添加

在房产证上添加名字的情况比较常见。一般来说，原房屋产权人将房屋的部分产权赠与或买卖给其他人后，新权利人的姓名会加入房产证中。在某些城市，夫妻之间可以凭结婚证直接进行添加。但在深圳，不管是添加夫妻还是家庭成员的姓名，都需要通过买卖或赠与的方式将对方作为产权人进行增加。

房产证改名方式

一、析产登记

析产登记适用于夫妻配偶等情况。当原本为一个人所有的房产变为两人或多人共有时，需要进行析产登记。

二、房产证减名字

房产证减名字类似于份额转让，需要进行类似于正常房屋买卖的流程，并缴纳所占份额的契税。如果房产证办理时间不满2年，还需要缴纳全额营业税。

三、房产证加名

1. 夫妻之间加名字

夫妻之间加名字或去名字不收取契税，但需要带好结婚证、身份证、房产证这三类证件的正本及复印件去房地产交易中心。同时，产权人需要根据产权变更登记处的要求，写一份同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

2. 父母子女之间加名

父母子女之间加名字或去名字都将被视为份额买卖，需要收取相应份额的契税及其他税费。

以上是房产证改名的情况和方式，根据具体情况选择适合的方式进行改名手续。