住房公积金贷款买房计算方法详解

一、根据还贷能力计算贷款额度

根据还贷能力计算的贷款额度是根据借款人的月工资总额、单位住房公积金月缴存额、借款人现有贷款月应还款总额以及贷款期限来计算的。具体的计算公式如下：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）

其中，还贷能力系数为40%。月工资总额的计算公式为：公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

二、根据房屋价格计算贷款额度

根据房屋价格计算的贷款额度是根据购买的房屋价格和贷款成数来计算的。具体的计算公式如下：

贷款额度＝房屋价格×贷款成数

对于购买首套住房的职工家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。对于购买第二套及其他符合条件的自有住房的职工家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

三、根据住房公积金账户余额计算贷款额度

根据住房公积金账户余额计算的贷款额度有以下几种情况：

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.购买首套自有住房的，贷款额度不得高于申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.购买第二套住房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

四、根据贷款最高限额计算贷款额度

根据贷款最高限额计算的贷款额度有以下规定：

使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为60万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为80万元。申请贷款时，如果职工或其配偶正常缴存按月住房补贴，按照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

根据不同的计算方法和规定，可以得出适合自己的贷款额度，从而购买理想的住房。