买二手房需要交纳哪些税费？

一、契税

购买首套房的契税税率为1%，面积大于90平方米的为1.5%。购买二套房的契税税率为面积小于等于90平方米的为1%，面积大于90平方米的为2%。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等四个城市购买非住宅、非普通住宅以及二套房时，契税税率为3%。

二、增值税及其附加税

如果不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。如果不动产证已满2年，则免征增值税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等四个城市的非普通住宅、非住宅，不动产证已满2年及以上的二手房，增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税的计算公式为：房屋的计税价÷（1+5%）×5.6%。

三、个人所得税

个人在出售房屋时还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。然而，在二手房交易过程中，以下六种情况是可以免除个人所得税的：

1. 无偿赠予直系亲属：如果房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，如父母、配偶、子女等，可以免除个人所得税。

2. 符合“满五唯一”条件：满足满5年以上且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的房屋，可以免交个人所得税。

3. 无偿赠予抚养人或赡养人：如果房主与抚养人或赡养人之间存在特殊关系，如领养关系，可以免除个人所得税，但需要提供相关的关系证明。

购买二手房时需要交纳的税费包括契税、增值税及其附加税、个人所得税。然而，在某些情况下可以免除个人所得税，如无偿赠予直系亲属、符合“满五唯一”条件、无偿赠予抚养人或赡养人等。购房者在购买二手房时需要根据具体情况计算所需缴纳的税费。