有房贷能抵押贷款吗？了解一下二次抵押贷款的方法和条件

一、通过银行提前还款再次抵押

根据银行的规定，如果想要再次抵押贷款，首先需要通过银行进行提前还款，将房产的剩余贷款还清。然后，可以选择到其他银行再次抵押贷款。

二、通过担保公司进行二次抵押

另一种方法是通过担保公司进行二次抵押贷款。这种方式不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

三、二次抵押的条件限制

并非所有房产都可以进行二次抵押，有一定的条件限制。首先，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的。其次，房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，具有较高的经济价值。也就是说，房屋要所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

四、二次抵押贷款的额度

需要注意的是，二次抵押的房产所获得的额度不会很高。一般来说，贷款限额等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。

五、办理抵押贷款的步骤

1、向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料，包括个人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

3、房屋评估，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款，房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同，借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件，并由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款，根据各银行的规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

通过以上步骤，可以办理房屋抵押贷款。但需要注意的是，二次抵押贷款的额度有限，且房产必须符合一定的条件限制。因此，在申请之前，建议先了解清楚自己的房产情况和贷款需求，选择适合自己的抵押贷款方式。