个人二手房贷款申请条件及注意事项

一、身份证明和拥有住房情况

根据相关规定，申请个人二手房贷款需要具备合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本等。对于已拥有一套住房的本地居民家庭，可以申请二手住房贷款。但对于已拥有两套住房的本地居民家庭，是不被允许申请二手住房贷款的。此外，非本地居民如果无法提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，也不符合申请二手住房贷款的条件。对于申请购买的二手住房为家庭首套住房的情况，需要在贷款办理过程中完善贷款资料，以规避执行抵押物的相关法律风险。在办理个人二手住房贷款时，银行会通过在当地房管局、人行征信系统查询等多种方式对借款人拥有的房屋状况进行掌握。

二、稳定职业和收入

个人二手房贷款申请还需要具备稳定的职业和收入。借款人的月收入不得低于月偿还贷款本息金额的2倍，并且需要有良好的信用状况，即在人民银行个人征信系统无不良信用记录。这些征信查询结果需要归档保存。

三、房屋交易条件和抵押物要求

所购房屋需要具备进入房地产二级市场交易的条件，包括产权明晰和买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。借款人需要同意以所购房屋作为抵押物，并且担保人需要同意在抵押手续办理完成前为借款人提供阶段性连带责任保证。

四、其他条件和注意事项

除了以上条件外，申请个人二手房贷款还需要在申请贷款银行开立将用于偿还住房贷款的个人结算账户。此外，商业银行还会根据实际情况合理确定贷款期限和贷款成数。贷款期限与借款人的年龄之和不能超过65岁，原则上不超过10年，若办理展期则贷款总期限不得超过20年。贷款期限应低于房屋产权剩余期限，房龄与贷款总期限之和最长不超过30年。个人二手住房贷款成数上限为房产实际交易价格与商业银行认可评估价格孰低的七成。当借款人年龄与贷款期限之和过高或房龄过长时，需要适当降低贷款成数。

以上就是个人二手房贷款的申请条件和注意事项，希望对您有所帮助。如有更多疑问，建议咨询相关银行或金融机构的专业人士。