房屋按揭贷款的影响因素及贷款额度如何确定？

一、收入情况

根据银行受理贷款时的要求，收入情况是影响贷款额度的重要因素之一。收入稳定且良好的申请人，贷款额度相对较高，成功办理贷款的可能性也较大。因此，在申请贷款之前，应了解自己的收入情况，并向银行提供个人收入证明。

二、银行流水

银行流水是银行评估借款人还款能力的重要依据。有效的银行流水可以证明借款人的还款能力，而无效的流水则会被认为是缺乏还款能力的表现。因此，借款人应保持良好的银行流水记录，避免频繁的资金转入和转出。

三、信用状况

借款人的信用状况对贷款申请也有重要影响。如果借款人有恶意拖欠信用卡还款或其他不良信用记录，银行可能会认为其不具备申请贷款的资格，从而拒绝发放贷款。因此，借款人应保持良好的信用记录，避免逾期还款。

四、征信报告查询频繁

频繁查询征信报告会被记录在报告中，银行会认为借款人存在过多的贷款历史，从而影响贷款申请的成功率。因此，借款人应避免频繁查询征信报告，特别是委托金融机构进行查询。

五、负债情况

征信报告中显示的借款人负债情况也会影响贷款额度。如果借款人的负债过高，银行会要求其收入也相应提高。因此，借款人应注意控制负债，避免过高的债务压力。

六、房屋情况

购买的房屋年龄与贷款办理也有关系。如果房屋年龄过长，银行可能不会批准贷款申请。对于二手房来说，房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年。因此，借款人应注意房屋的年龄和价值等因素。

七、贷款类型

不同的贷款类型也会影响贷款的成功与否。每个申请人的情况不同，因此选择的贷款类型也会有所不同。无抵押贷款手续相对简便，办理时间较短，但贷款额度较小。借款人应根据自身情况选择适合的贷款类型。

八、个人年龄

个人年龄与房屋贷款也密切相关。银行通常对申请人的年龄有要求，超过六十五岁的申请人很可能无法获得贷款。因此，借款人应在年龄范围内选择合适的贷款期限。

通过了解以上影响因素，借款人可以更好地了解自己的贷款情况，并做出相应的准备和规划。同时，借款人应根据自身情况选择合适的贷款类型，以提高贷款申请的成功率。