房屋抵押贷款和按揭房贷的区别及其影响因素

一、当事人不同

按揭贷款是购房者、开发商和银行三方之间的交易，而抵押贷款只涉及抵押人和抵押权人两方。按揭贷款需要开发商担任中间人或担保人的角色，而抵押贷款则不需要担保人。

二、所需资料和流程

办理按揭贷款需要贷款人取得不动产证的前提下进行，而办理抵押贷款需要凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证和贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

三、所有权是否转移

按揭贷款是将房屋产权暂时转移给银行作为贷款担保，还款完成后再将房屋产权转回购房者。而抵押贷款则是将房屋作为抵押物，贷款人仍然保持房屋产权。

四、贷款目的不同

按揭贷款的目的是为了完成房屋交易，取得房屋所有权；而抵押贷款的目的是为了获得资金去完成其他目的。

五、贷款利率不同

按揭贷款一般享受一定的折扣，利率较为稳定；而抵押贷款的利率一般会在基准利率的基础上上浮，成本较高。

六、贷款年限不同

按揭贷款的最长贷款年限为30年，而抵押贷款的最长贷款年限为10年。

房屋抵押贷款和按揭房贷在当事人、所需资料和流程、所有权转移、贷款目的、贷款利率和贷款年限等方面存在明显的区别。这些因素也会对贷款方式产生影响，购房者在选择贷款方式时需要根据自身情况和需求进行合理选择。