房贷转贷款的办理流程及注意事项

房贷转贷款，也叫转按揭，是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般情况下，当购房者还未结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着。这时，如果要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。

要办理房贷转贷款，首先需要找到一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。接着，准备好申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明和还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），然后到接收银行网点填写“转贷款”申请表。

在申请过程中，申请人需要授权接收银行进行“个人信用档案”查询。如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转贷款”的决定，并电话通知申请人。但如果个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转贷款”。

获得接收银行认可后，申请人需要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。在原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，申请人需要到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

办理房贷转贷款需要注意以下几点：一是要选择正规金融机构进行交易，避免可能的犯罪行为；二是要准备好申请材料，包括借款合同、购房合同、房产证复印件等；三是要维护良好的信用记录，避免拖欠贷款或刷爆信用卡；四是要提前申请提前全额还贷，以免耽误办理时间；五是要与接收银行签订新的个人房屋抵押贷款合同。