哪些购房合同签了也是无效的？如何避免购房合同纠纷？

一、签订阴阳合同

为了所谓的“合理避税”，一些购房者会签订阴阳合同，看似省钱，实则涉嫌偷税漏税。然而，根据我国刑法第二百零一条的规定，偷税漏税的后果非常严重，可能面临刑事处罚。因此，为了避免不必要的风险和损失，购房者应当遵守税法，不要签订阴阳合同。

二、侵犯他人权益

在签订购房合同时，应当尊重他人的权益，不得侵犯他人的利益。例如，在房屋共有人享有优先购买权的情况下，如果未通知共有人就签订购房合同，一旦共有人提出申请，购房合同很可能被视为无效。因此，购房者在签订合同时，应当了解相关法律规定，避免侵犯他人权益。

三、有限产权房合同

根据我国法律规定，买卖有限产权房是严禁的，也不得确权发证。因此，有限产权房合同也是无效的。购房者在购买房屋时，一定要谨慎选择，避免购买有限产权房。为了降低风险，购房者应当多找一些见证人，并要求他们在合同上签字。此外，购买已经成规模化的房子，可以降低被强制拆除的风险。

四、小合同

在房地产市场上，一些房屋的业主还未成年。对于这类房屋，在交易中，购房人只能与监护人进行交易。如果直接与未成年人进行交易，签订购买合同是无效的。因此，购房者在购房时，要注意核实卖家的身份，避免给自己带来不必要的麻烦。

五、限制性住房合同

并非所有的房子都可以正常交易，如果购买了限制性住房，所签订的购房合同就会无效。例如，未满五年的经济适用房就属于限制性住房。购房者在购房时，一定要注意房屋是否可以正常交易，避免购买限制性住房。

购房者在签订购房合同时，应当遵守相关法律法规，避免签订无效合同。同时，购房者应当了解自己的权益和义务，避免侵犯他人权益。购房合同的签订涉及重大利益，购房者应当谨慎选择，避免不必要的风险和纠纷。