二手房贷款所需证件及办理流程详解

一、二手房贷款所需证件

根据银行要求，申请二手房贷款需要提供以下证件资料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水账、社保、税单等。这些文件是银行评估贷款申请人的信用和还款能力的重要依据。

二、申请贷款的条件

申请贷款所需的条件包括：购房房屋的评估价要通过，即首付款后剩余房款的70%可以向银行贷款；申请人的收入证明应为月供楼款的两倍，并且银行流水账要活跃，有一笔大额存款；申请人的信用额度要良好，没有不良的还款记录。

三、二手房贷款的自身条件

申请二手房贷款的自身条件包括：具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；同意以所购房屋作为银行的抵押物；所购房屋产权明晰，可进入房地产市场流通；所购房屋不在拆迁公告范围内；需要在建行开户，并存入足够的首期款；申请贷款时没有任何不良信用记录。

四、二手房贷款办理流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并确定首付款及贷款的比例。

2. 买卖双方到房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》。

3. 买方找评估公司对所购房产进行评估，银行根据评估价和交易价中较低者作为放贷依据。

4. 银行要求买方提供担保，可以是个人或专业担保公司。部分银行也提供无担保的二手房贷款。

5. 买方交存首付款，并向银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7. 买卖双方携带相关资料到房产局办理过户手续和抵押手续。

8. 银行收到抵押证明后放款，买方领取新的房产证。

9. 购房者按规定的还款方式按时归还贷款，在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

以上是二手房贷款所需证件和办理流程的详细介绍，希望能帮助购房者更好地了解和办理二手房贷款。购房者在办理贷款前应仔细阅读相关规定，并咨询贷款银行的要求和流程，以确保顺利办理贷款和过户手续。