二手房转按揭手续详解，助你顺利办理

一、签订合同

买卖双方首先需要签订《房屋买卖合同》，并在合同中明确买方有无还贷能力。

二、转按揭交易安全保证合同

买方、卖方和律师事务所三方需要签订《转按揭交易安全保证合同》，确保交易的安全性。

三、首付款

买方需要交纳房屋价格30%的首付款，按交易价格与评估价格孰低的原则计算。如果交易发生在一年内，免评估，以原购买价为准。

四、卖方贷款银行同意提前还款

卖方需要向贷款银行提供书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠资款本息和还款账号。

五、买方申请二手房按揭贷款

买方根据前述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。申请过程包括贷款申请、律师初审和银行复审。

六、卖方交付房屋

卖方向买方实际交付房屋。

七、银行放款

银行在复审通过后，会将贷款款项划给卖方的银行。

八、解除贷款合同和抵押登记

卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记。同时，与买方和律师一同办理过户手续，并将抵押权转移到买方的贷款银行。

九、买方首付款支付

买方的贷款银行将30%的首付款支付给卖方。

以上就是二手房转按揭的办理流程。在办理过程中，需要注意以下几点：

1、确认买方还贷能力

买卖双方在签订合同前，应事先确认买方有无还贷能力。

2、选择转按揭方式

在银行同意买方贷款的情况下，可以选择同行转按或跨行转按。根据卖方还贷时间长短选择不同的方式。

3、提交相关材料和支付费用

买方需要向银行申请转按揭，并提交相关材料和支付相关费用，包括担保费用。银行通常会指定认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。

4、办理还贷手续

在银行审核通过后，买方需要与指定的担保公司或中介机构一同办理还贷手续。

5、注销抵押登记

办理完结还贷手续后，担保公司或中介机构会代为卖方办理注销抵押登记。

6、过户手续

双方在担保公司或中介机构的陪同下，前往房管部门办理过户手续。

以上就是二手房转按揭的详细流程和注意事项。希望本文能帮助购房者了解办理过程，顺利完成交易。