商住房和住宅房的区别及特点

商住房的产权为50年，到期后需缴纳土地出让金，具体续期方式不明确。住宅房的产权为70年，到期后自动续期。

二、落户

商住房不能落户口，而住宅房可以落户。

三、水电费用

商住房通常使用商业用水和商业用电，不通燃气。住宅房则使用民用水和民用电，价格较商业用水和用电便宜。

四、居住密度

商住房的居住密度较大，一般为7-20多户，舒适度较低。住宅房一般为一层2-4户，舒适度较高。

五、户型

商住房的户型多样，几乎没有南北通透户型，俗称墩子楼。住宅房一般为板楼，多为南北通透和双阳户型。

六、价格

商住房多为超小户型，价格较低，适合资金不富裕的家庭。住宅房一般价格较商住房贵。

七、公共区域

商住房的绿化和孩子活动区域较少，一般会有共享露台供大家活动。住宅房的绿化和活动区域按国家规范要求进行，面积较大。

通过以上内容，我们可以清楚地了解到商住房和住宅房的区别和特点。商住房的产权较住宅房短，不能落户，水电费用较高，居住密度大，户型多样，价格较低，公共区域较少。而住宅房的产权较长，可以落户，水电费用较低，居住密度较小，户型以南北通透为主，价格较高，公共区域较大。根据自身需求和经济状况，选择适合的房型是非常重要的。