商业贷款如何转为公积金贷款，详细步骤一一解析

一、咨询受理

商业贷款转为公积金贷款的第一步是咨询受理。借款人需前往原商贷银行进行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

二、提交资料

借款人需要按照贷款机构的要求，提交相关资料。这些资料包括转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件，原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件，办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件等。

三、贷款受理

对符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，并根据试算结果和还贷能力与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。受托银行还会在公积金系统中进行初审，未通过初审的借款人会及时被告知原因。

四、签订合同

借款申请人需要与原商贷银行签订借款(抵押)合同，并在银行的指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

五、预存资金

借款申请人需要将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

六、贷款发放

管理会发放贷款资金，并通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

七、办理抵押

担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。转贷人需要提供相关资料，包括房屋估价报告书、同意抵押的具结书等。

以上是商业贷款转为公积金贷款的详细步骤和所需资料，希望能帮助到有需要的读者。如有其他疑问，请咨询相关银行或管理中心。