现房和期房的区别及购房风险分析

一、现房和期房的价格和入住时间

现房和期房在价格上存在差异，同一地段的期房价格一般较现房低，且期房价格受市场和地段影响较大。现房可即买即住，而期房需等待通知后入住。

二、现房和期房的购房合同和房屋属性

现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。现房一般拥有大产权，而期房则没有大产权。

三、现房和期房的配套设施和风险指数

现房的配套设施相对成熟，购房者可实地考察，而期房的配套设施需通过置业顾问了解，存在不确定性。从风险指数来看，现房的风险较低，期房的风险较多。

四、现房和期房的特点和优劣势

现房的优点是即买即住，周边配套成熟，但付款压力大；期房的优点是价格优惠，户型选择较多，但存在烂尾风险和交房延迟风险。

五、购房者的选择和风险承受能力

购房者应根据自身需求和风险承受能力选择适合的房源。对于追求即买即住、配套设施成熟的购房者，现房是较好的选择；对于追求价格优惠、户型选择多的购房者，期房是较好的选择。购房者还需注意烂尾风险和交房延迟风险，选择有信誉的开发商和合理的付款方式。

现房和期房在价格、入住时间、购房合同、房屋属性、配套设施等方面存在差异，购房者应根据自身需求和风险承受能力选择适合的房源。购房前应仔细阅读购房合同，了解风险，避免不必要的损失。