共有产权房适合哪些人申请？

一、共有产权房的优势

共有产权房价格较低，对于没有充足资金的刚需无房家庭来说是一个利好。虽然不是完整的产权，但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。

二、共有产权房的套型限制

共有产权房以中低价位、中小套型为主，最多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

三、共有产权房的规划要求

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，新建的共有产权房项目要求如下：

1. 城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米；

2. 其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米；

3. 充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

四、共有产权房与普通商品住房的区别

1. 拿地方式：共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，而普通商品住房用地并非全部采取这种方式；

2. 产权：共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，而普通商品房购房人拥有完全的产权；

3. 购买条件：共有产权房的申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买；

4. 贷款：共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策，即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%，而普通商品住房的首付要求较高；

5. 转让：共有产权房满五年才能转让，满五年后可以由代持机构购买购房人的份额，或者购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭，而普通商品住房在转让上没有时间和买方的限制。