商品房土地使用证办理流程及注意事项

一、购房者办理土地使用证的流程

购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据。土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序。5个工作日后，购房者携带身份证明到土管部门领取土地证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

二、土地使用证办理所需材料

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(市土地矿权交易中心出具)。因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供《公证书》(原件)。因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供离婚证明或法院裁决书复印件(验原件)。因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供变更地派出所出具的地址变更证明原件。

三、土地使用证的作用

土地使用证具有以下作用：1、能够有用维护不动产产权的完整性。2、能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。3、能够有用表现房地产的实践价值。

通过本文，购房者可以了解到商品房土地使用证的办理流程和所需材料，以及土地使用证的作用，帮助购房者更好地办理相关手续，确保自己的房产权益。