房屋共有面积包括哪些？如何计算公摊面积？

房屋共有面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

一、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

这类共用面积包括了为本幢住户提供水、电、气、暖通等服务的设备用房，比如水泵房、配电室等。这些设备用房是为了满足住户的基本生活需求而建造的。

二、建在幢内为本幢服务的管理用房。

这类共用面积包括了为本幢住户提供管理服务的用房，比如警卫室、信报间、消防控制室等。这些管理用房是为了保障住户的安全和管理秩序而建造的。

三、墙体部分。

这类共用面积包括了幢内的墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。这些墙体是为了分隔不同房屋的空间而建造的。

四、本幢内的公共通行建筑部位。

这类共用面积包括了幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。这些公共通行建筑部位是为了方便住户的出入和交流而建造的。

购房者在购房合同签订时，可以要求开发商提供有关计算公摊面积的数据，以明确自身的权益。如果对开发商提供的数据有疑义，购房者可以自查或聘请律师查阅相关文件，比如最终设计图纸、面积测量报告等。购房者在签订合同时，需要注意合同中关于公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，合同约定得越详细，对购房者越有利。

房屋公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。

根据楼层不同，公摊率也有所差异：

一、7层以下住宅公摊率为7%至12%。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房。

二、7至11层住宅公摊率为10%至16%。

小高层一般是指层数在7至9层的建筑，公摊系数在10%至15%之间。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。

三、12至33层住宅公摊率为14%至24%。

高层住宅的公摊面积最大，一般在25至33层之间。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，还有安全通道楼梯占用空间，公用设施也占用了空间。

四、别墅类的公摊率为1%至8%。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。