二手房购房合同流程及注意事项

根据二手房交易流程，买卖双方首先建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。买卖双方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。在合同中，双方需要协商房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式等事项，并达成一致意见后签订合同。

二、办理过户手续

买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。过户手续完成后，买方可以办理产权转移手续。

三、缴纳税费

根据交易房屋的性质，税费的构成会有所不同。不同类型的房屋如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成也有所区别。买卖双方需要根据具体情况缴纳相应的税费。

四、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移交到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

五、银行贷款

如果买方需要贷款购买二手房，买卖双方在签订房屋买卖合同后，可以共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用情况，并对房屋进行评估，确定买方的贷款额度。待产权登记变更完成后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。

六、完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房购房合同全部履行完毕，交易完成。

以上就是二手房购房合同的流程和注意事项，希望对您有所帮助。