商贷转公积金贷款的条件及办理流程详解

一、商贷转公积金贷款的条件

商贷转公积金贷款需要满足以下条件：

1. 商业贷款还款满一年。

2. 商业贷款的银行同意将其转为公积金贷款。

3. 公积金连续缴纳满一年或以上。

4. 商业贷款转公积金贷款的额度不能超过公积金贷款的最高额度。

二、商贷转公积金贷款的方式

商贷转公积金贷款有以下三种方式：

1. 客户可以先自筹资金将原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心将放款至客户存款账户。

2. 客户可以交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3. 客户可以找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

三、商贷转公积金贷款的办理材料

办理商贷转公积金贷款需要准备以下材料：

1. 借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件。

2. 婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）。

3. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件。

4. 办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。

5. 由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）。

6. 房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书。

7. 公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。

四、商贷转公积金贷款的办理流程

商贷转公积金贷款的办理流程如下：

1. 贷款咨询：咨询相关贷款事宜，了解具体办理流程。

2. 提交申请：准备好所需材料，提交贷款申请。

3. 贷款受理：银行受理贷款申请，进行初步审核。

4. 办理担保：根据具体情况选择合适的担保方式。

5. 签订合同：与银行和公积金中心签订贷款合同。

6. 预存资金：按要求预存一定金额的资金。

7. 银行复审：银行进行贷款复审。

8. 公积金中心终审：公积金中心进行贷款终审。

9. 贷款发放：贷款通过后，公积金中心将贷款发放至客户账户。

10. 办理抵押：办理新的抵押手续。

11. 完成：贷款办理完成，客户开始按时还款。

通过本文的介绍，相信大家对商贷转公积金贷款的条件和办理流程有了更清晰的了解。如有需要，可根据自身情况选择合适的方式进行办理。