公积金贷款买房要注意的几个问题

一、夫妻贷款

根据公积金中心系统的记录，夫妻双方只要有一方办理过公积金贷款，就不能再使用公积金贷款买第二套房子，直到上次贷款还清为止。

二、二套房贷款

如果借款人已经使用公积金贷款买了第一套房，那么在第一套房贷款未还清前是不能再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清第一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，且仍按照首套住房政策操作。

三、不要动用公积金

在申请贷款前，不要提取公积金储存余额用于支付房款，否则公积金账户上的余额将为零，无法申请公积金贷款。

四、不要提前还款

在借款最初一年内，不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

五、遇到还贷困难

如果还贷有困难，不要忘记寻找身边的银行帮助。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，工行会受理延长借款期限的申请。

六、出租住房要告知承租人

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

七、还清贷款要撤销抵押

当全部贷款本金和利息还清后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

八、保管借款合同和借据

借款人应妥善保管与银行签订的借款合同和借据，这些文件是重要的法律文件，贷款期限长达30年，借款人有责任妥善保管。

以上是公积金贷款买房时需要注意的几个问题，希望对大家有所帮助。