拆迁房可以买卖吗？解析拆迁安置房的买卖问题

一、已领取房屋权属证书的拆迁房可以买卖

根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、未领取权属证书的拆迁房存在法律风险

根据《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果拆迁安置房在未领取权属证书前发生买卖，并且双方发生争议诉讼至法院时，争议房屋不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会认定房屋买卖合同无效。这就是为什么有人认为拆迁安置房不能买卖的原因。

三、拆迁安置房买卖的注意事项

1、办理登记手续：拆迁房在买卖之前一定要办理登记手续，以确保房屋的所有权不会发生纠纷。如果没有办理登记手续，卖方可能会将同一套房子在不同时期卖给不同的人。

2、找卖方的顺序继承人签字：由于拆迁房的房产证取得时间不确定，长则数年，这期间卖方的人身健康无法保证。因此，在进行拆迁房买卖时，最好找卖方的顺序继承人签字，以确保交易的合法性和安全性。

拆迁安置房的买卖问题需要根据具体情况来判断。已经领取房屋权属证书的拆迁房可以正常买卖，而未领取权属证书的房屋存在一定的法律风险。在进行拆迁安置房买卖时，要注意办理登记手续，并找卖方的顺序继承人签字，以确保交易的合法性和安全性。