经济适用房购买后能否再买商品房？解析经济适用房政策

一、经济适用房和商品房的区别

根据国家政策规定，经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，其土地是划拨而非转让，购买时没有土地使用权，也没有房产证。而商品房则是按照市场价格出售的住房，具有完整的产权证明。此外，经济适用房的面积套型、价格和转让规定都有严格的国家规定，开发商不能随意定价和调价，转让时需要补缴土地出让金。

二、已购买经济适用房能否再购买商品房

根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定，已经购买经济适用房的家庭不得再购买其他住房。这意味着，如果已经购买了经济适用房的家庭想要购买商品房，就需要将经济适用房变成全产权的商品房。这可以通过在经济适用房取得房产证5年后，向房管局缴纳土地收益金来实现。缴纳土地收益金后，经济适用房就可以自由买卖，不受经济适用房相关政策的约束。

三、政府回购经济适用房的规定

如果已经购买经济适用房的家庭又购买其他住房，根据《经济适用住房管理办法》规定，原经济适用房由政府按规定及合同约定回购。回购的经济适用房仍然用于解决低收入家庭的住房困难。

经济适用房购买后不能再购买其他住房，但可以通过缴纳土地收益金将经济适用房变成全产权的商品房，从而实现自由买卖。购买经济适用房的家庭要遵守国家相关规定，不得违反政策。政府回购经济适用房的规定旨在保障低收入家庭的住房权益。对于想要购买房产的人来说，了解经济适用房政策非常重要，以避免违规行为带来的风险和损失。