拆迁安置房的产权类型及区别

拆迁安置房一般都是大产权房，与商品房一样都有房产证，可以上市交易。拆迁安置房的产权归属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。与大产权房相比，拆迁安置房在土地使用权上有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证。但满5年后，拆迁安置房的土地使用权可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房和大产权房的区别主要体现在产权归属、合法性和交易税费等方面。

一、产权归属不同

一般情况下，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

二、合法性不同

大产权房是合法的，有国家颁发的产权证。小产权房国家不发放产权证，乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

三、交易税费不同

小产权房和大产权房的交易税费也有所不同。大产权房在再次转让时不需要交付土地出让金。而小产权房在再次转让时仍然需要补缴土地出让金。

拆迁安置房一般都是大产权房，有房产证且可以上市交易。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证。拆迁安置房和小产权房在产权归属、合法性和交易税费等方面有明显的区别。