个人卖房注意事项及买家选择要点

个人卖房是一项需要谨慎处理的事务，以下是一些需要注意的事项。

一、价格一定要合理

个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

二、态度一定要端正

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率。

三、合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。售房者需要了解一份正规的合同都有哪些内容，或请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

四、买家选择要点

在选择买家时，卖方需要注意以下要点：

1. 确认买方是否具有购房资格

在当前限购、限售、限贷、限价大环境下，合同相对方是否具备购房资格，卖方应做合理关注。卖方需避免因买方无购房资格致合同无法继续的情况，以免承担责任。

2. 确认买方购房资金来源是否合法

主要目的是避免因买方购房资金非法导致合同被解除，购房资金被相关机关追偿。

3. 确认买方是否有正当职业

了解买方的职业情况，以确保买方的购房意愿和能力。

4. 确认买方信用

查询买方是否被各级法院列为失信人员名单，以避免与信用不良的买方进行交易。

出售在租房屋注意要点

如果想卖正在出租中的房子，卖方需要向租房者告知房屋出售的事宜。租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，根据“买卖不破租赁”的法律原则，房东就很麻烦。

个人卖房时需要注意价格合理、态度端正、合同明确等事项。同时，卖方还需确认买方购房资格、购房资金来源合法、有正当职业和信用良好。对于出租房屋的卖方，还需与租房者商议好出售事宜，以避免法律纠纷。