买电梯房要注意的五个要素

一、梯户比与住宅密度

梯户比是衡量电梯房品质的重要指标之一，也是影响生活舒适度的要素之一。一般来说，24层以上的住宅应做到1梯2户或2梯4户，这样可以减少等待电梯的时间。同时，住宅密度越低，居住品质越高。

二、水电情况

电梯房的供水方式是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供水，这样可以保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这也要求电梯房应急发电机组的配置很重要，即使市内停电时，也能保证水和电梯等设施可以暂时运行。

三、消防安全

电梯房的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志，并且可采用蓄电池做备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

四、物业管理

高层住宅的住户较多，安全防盗和突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。因此，在底层设置值班警卫室，并且监控安保等设施都应该准确到位。

五、户型格局

电梯房一般采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般不允许打通，也就是说户型的结构是不能改变的。

楼层选择建议：

4-9层的电梯房消费者选择较多，这几层房价相对较低，价格实惠，而且安全性较高。10-16层一般采光较好，光线充足，远离地面噪音，上下电梯也不会等很久。25-27层居高临下，视野好、空气好、没有噪音，适合长期居住。28层以上过高，在上下班高峰期间，电梯可能会拥挤，而且防漏、防晒的压力较大。