签订商品房买卖合同的注意事项及处理方法

一、查证

购房者在签订商品房买卖合同时，首先要查证商品房预售许可证。要看清楚预购房屋的位置、楼号、单元号、房号是否在预售范围内，以确保将来能顺利办理产权证。对于购买地下车库的情况，还要注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等。

二、面积的确定与差异的处理

购房者应明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积还是房地产产权登记机关实际测定的面积。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积为准。由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积可能存在差异。购房者在签订合同时要在合同中约定面积差异处理的方法。

三、计价方式与价款

购房者应明确合同中选择的计价面积，是建筑面积、套内建筑面积还是按套计价等。通常采用建筑面积计价，还要明确套内建筑面积和公共分摊面积的具体数值。

四、付款方式的选择

在合同中应明确付款方式和交付时间，并明确违约责任。对于一些不合理、缺少依据的收费，购房者可以拒付。

五、物业维修资金的交纳

物业维修资金是房屋维修的专项资金，应存入专项维修资金专户。购房者在签订合同时，要明确交纳方式。如果委托出卖人代为交纳，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。

六、装修质量要求

购房者要将装修质量要求详细写进合同，包括卧室、厨房、卫生间的装修标准、建材配备清单、屋内设备清单等。同时要确保水、电、气、管线通畅，门、窗、家具无瑕疵，房屋具备抗震等级。

七、关于规划、设计中途变更的约定

购房者在签订合同时要注意可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况。

八、保修责任

合同中要明确规定商品住宅的保修责任。出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并承担商品房保修责任。

九、合同纠纷的处理

在合同履行过程中，有时难免会发生争议。购房者应与出卖人约定好争议解决途径和方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。

十、关于产权登记的约定

购房者要求出卖人承诺将办理权属登记的具体时间，并明确房地产权属证书办理的方式和迟办的违约责任。

十一、补充条款签合同注意事项

购房者在签订补充协议时要注意，如果补充协议中含有专业术语，建议先咨询相关专家，找出其中不合理的地方并进行修改。

十二、其他注意事项

在签订商品房买卖合同时，应在所有空白处划线，并在每句话末了盖章或划线。签订正式购房合同后，最好复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至合同备案，以便日后作为证据。