按揭房如何再贷款，详细解读贷款方式和要求

一、赎楼转抵押

按揭房主可以通过赎楼转抵押方式重新获得一笔贷款，前提是已还款时间较长且所欠银行余额较少或房产价值已升值较高。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。赎楼转抵押可以在原来的银行或另一家银行办理，但贷款利率一般会比按揭贷款利率高。

二、信用贷款

按揭房供满半年以上的房主可以利用自己的还贷记录申请信用贷款。具体贷款金额和条件因银行而异，国有银行相对来说利率较低，商业银行利率较高。审批贷款金额与客户的征信、负债、查询次数、职业等有关。国有银行审批时间及要求相对较高。

三、再贷款基本要求

再贷款的基本要求包括：具有合法有效的身份证明，年龄在18至65周岁之间；具有正当的职业和稳定的收入，有能力按期足额偿还贷款本息；同意以个人名下的房产及其权益设定抵押作为贷款发放条件；具有合法正当的融资用途。

四、再贷款流程

1. 准备资料：房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等、申请人及配偶收入证明、借款用途的相关证明、银行要求提供的其他相关资料，并填写贷款申请表。

2. 房产评估：评估机构对房产进行评估，给出评估值。

3. 银行审核：银行审核资料，判断贷款人的还贷能力、信用度、房屋市值等，决定是否可操作贷款，并审核房屋是否满足贷款条件。

4. 抵押登记：贷款人通过贷款审核后，去房管局办理抵押登记，银行放款。

按揭房再贷款可以通过赎楼转抵押和信用贷款两种方式实现。办理再贷款需要满足一定的要求，并按照一定的流程进行。房主在办理再贷款时，应根据自身情况选择合适的方式和银行，以获得更好的贷款条件和利率。