如何选择合适的贷款年限买房

一、根据收入选择每月还款额

根据自己的收入来选择每月还款额在您月工资或收入的28-35%左右最舒服。贷款年限越短，付给银行的利息也就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反，贷款年限越长，付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。贷款买房虽说可以花的钱办的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价最好不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。所以购房者可以根据自己的收入情况来计算最合适的贷款年限。

二、不同性质用房的贷款年限差异

1. 首套房和二套房之间最高贷款年限是不一样的，首套一般都比二套的年限长，这个每个城市的规定不一样。

2. 新房和二手房之间买房贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长。

3. 购买商业用房，贷款年限最长为10年。

三、贷款人年龄对贷款年限的影响

一般按揭贷款的年龄最小必须18周岁以上，最大是男性高60岁，女性55岁。向银行申请房贷时，不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力，还需要借款申请人有一定的还款能力，其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。而未成年人并无收入、无固定工作，因此是不能够申请按揭贷款的，银行是不会为其办理贷款的。而中老年人，年纪偏大，一般也难以拿到银行的按揭贷款。

贷款年限选择：

一、能力稍差的人

有一类购房者手头上没钱，工资也不会很高，因此只能付首付，经济条件决定他只能选择30年。

二、有一定能力的人

有的借款人有一定的经济能力，可以在稍微比较短的时间内还清房贷，会选择10~20年的贷款年限，这样每个月的压力不至于太大，生活水平不受影响。这样还款的优势在于还贷总额少，利息少。

三、有一定金融知识的人

有一定金融知识的人，认为每个月给银行这么多钱，还不如拿去理财，这样赚得钱还更多，因此他们会选择30年的贷款。