商业贷款买房可以提前还款吗？提前还款注意事项及程序详解

一、商业贷款买房可以提前还款

商业贷款买房是可以提前还款的，贷款人可以选择全部还清或部分还款。如果选择部分还款，那么先还的一部分是没有利息的。提前还款可以减少贷款利息支出，提前解除贷款负担，是很多购房者的选择。

二、提前还款的注意事项

1. 是否要缴纳手续费：根据贷款合同的约定，银行有权收取提前还贷违约金。但由于市场竞争和服务形象等因素，很多银行并没有向贷款人收取手续费。贷款人在准备提前还款时，建议查看合同，了解自己是否存在违约情况。

2. 办理提前还贷手续：贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。在约定的还款日期，贷款人携带身份证、贷款合同等到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷款项存入指定的存折上，由银行自动扣收。

3. 提前还贷次数限制：各家银行对提前还贷的次数没有统一的限制，贷款人可以选择一次全部还清或部分归还贷款。但不同银行对还贷的起点金额有所规定，贷款人在办理提前还贷时，应事先咨询清楚，避免不必要的麻烦。

三、提前还款的程序

1. 提前申请：贷款人需要先到贷款银行提前申请，具体批准时间因银行支行而异，一般为3-30天。有些银行要求月供一年以上才能提前还贷，但在一些城市如深圳，这样的银行较少。建议咨询自己的按揭银行，了解提前还贷的具体要求。

2. 还款操作：银行会先出具提前还贷清单，贷款人按单上的金额进行还款，可以直接给钱或存在月供账号扣款。如果是全部还清，银行会给贷款人一套还清贷款证明及房地产证。

3. 注销抵押登记：贷款人持银行的还清贷款证明及房地产证到国土局进行抵押登记注销。

通过以上步骤，贷款人就可以顺利进行商业贷款买房的提前还款操作。

商业贷款买房可以提前还款，贷款人在提前还款时需要注意手续费问题，并办理相应的还贷手续。不同银行对提前还贷的规定有所不同，贷款人需要提前了解清楚。提前还款可以减少贷款利息支出，提前解除贷款负担，是很多购房者的选择。