商业贷款买房需做好这些准备，助您顺利获得贷款

一、准备各项证明材料

根据银行要求，购房者在申请商业贷款时需要提供一些证明材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明和流水证明等。其中，每月收入证明要大于贷款月供的两倍。购房者可以提前准备这些材料，尤其是流水证明，可以在购房前的半年时间内制造高流水，以便获得更高额的贷款。

二、保持良好的征信记录

银行在审批商业贷款时会查询购房者的征信记录，因此保持良好的借款和还款记录非常重要。如果征信记录不好，商业贷款可能会被拒绝，购房计划也会受到影响。购房者在申请商业贷款前可以先查询自己的征信信息，确保记录良好。

三、选择合适的贷款年限

贷款年限受到购房者年龄和资金状况的影响，最长可达30年。贷款年限越长，每月月供越少，但利息支出也越多；相反，年限越短，月供越多，利息支出越少。购房者可以根据自身经济实力来选择合适的贷款年限，以减轻经济压力。

四、选择合适的还款方式

商业银行贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本息每月还款总额固定，但总利息较多；等额本金前期月供金额大，后期逐月递减，总利息较少。购房者需要根据自身资金实力和还款额对生活的影响来选择合适的还款方式，以合理规划还款计划。

五、按时还款，保持良好的还款记录

贷款发放后，购房者要记得按时还款，不要逾期。逾期还款会影响购房者的征信记录，可能会面临被银行收回贷款的惩罚。购房者可以选择自动还款方式，每月固定存入一定金额的钱，以减少不必要的麻烦。

六、咨询银行提前还款事项

随着贷款年限的减少，购房者的还款压力会变小，生活能力提高，往往会考虑提前还款。然而，提前还款是需要付出一定代价的，可能会面临银行的罚款。购房者在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，了解提前还款的要求和罚款情况，权衡是否值得提前还款。根据贷款方式的不同，提前还款的划算程度也会有所不同，购房者需要慎重对待，仔细咨询。

购房者在申请商业贷款前需要做好各项准备，包括准备证明材料、保持良好的征信记录、选择合适的贷款年限和还款方式等。同时，购房者要按时还款，保持良好的还款记录，并咨询银行关于提前还款的事项。这些准备工作将有助于购房者顺利获得商业贷款，实现购房梦想。