新手买房必须了解的流程和注意事项

一、查看开发商资质等级及证书

购房者在选择房子时，首先要查看开发商的资质等级和证书情况。开发商的资金实力和开发项目的能力与开发商的资质等级有直接的关系。同时，购房者还要确保开发商的“五证”和“二书”已经齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。只有确保这些证书齐全，购房者才能放心购买。

二、确保产权明确

购房者要注意房子的产权是否明确。有些房子价格特别便宜，但是没有房产证，这种房子是不能放心购买的。还有一些存在产权纠纷的房子，购买后可能会面临房子不属于自己的情况。因此，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

三、重视地段和环境

地段是影响房价的重要因素，购房者在选择房子时要重视地段和周边环境。选择市中心交通便利、配套成熟的房子，或者选择周边升值潜力大的郊区房，需要根据自身情况来决定。

四、关注房子设计

房子的户型面积和格局会影响购房者的居住体验。购房者需要根据自身经济水平和家庭成员来选择合适的面积和户型设计。如果购房者购买房子用于投资，那么房子的户型设计是否新颖也是一个重要因素。

五、从口碑估测质量

购房者在购买房子之前，很难看到实物，因此可以通过查看开发商以往建设的小区来估测质量。开发商在老业主中的口碑和业内的名声都可以作为参考。选择大品牌开发商是关键，不要只听置业顾问的一面之词。

六、考虑房屋自身硬件

同一楼栋不同楼层的房子价格可能不同，同一楼栋同一楼层不同户型的房子价格也可能不同。这些差异主要是由居住舒适度决定的。同一楼栋同一楼层同一面积不同朝向的房子价格也可能不同，朝向的好坏会影响价格。

七、关注房子内部设施

除了房子自身的硬性条件，购房者还应该关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。购房者需要确保房屋内部设施的质量和实用性。

八、重视物业

物业是房子质量的重要组成部分，购房者在选择房子时要重视物业的质量。购房者希望能够在居住时享受到物业管理的便利和负责任的服务，这将为生活增添明亮的色彩。

九、签订合同

如果购房者对房子满意，可以与开发商签订合同。签订合同是保障购房者权益的依据。购房者在签订合同时，应该确保合同的内容细节化，包括对违约事件的处理方式等。这样一旦发生问题，购房者可以依据合同进行维权。