二手房交易注意事项及禁止购买的情形

一、确定二手房是否允许出售

在购买二手房之前，需要确认房屋是否允许出售。有些公有住房在“房改”售房时，原产权单位可能保留有优先收购权。因此，买方必须征询原产权单位的书面同意，并签章。这样可以确保购房交易的合法性。

二、确定房屋所有权的真实性

在购买二手房时，必须确保房屋所有权的真实、完整和可靠。买方需要了解房屋所有权人是否与他人存在共有权关系，以及房屋是否存在其他债权、债务纠纷。最重要的是，卖方必须出示合法的房屋所有权证，以确保购房交易的合法性。

三、确认二手房的准确建筑面积

在购买二手房时，需要确认房屋的准确建筑面积是否与产权证上注明的一致。合同中约定的出售房屋面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还需要考察房屋的地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。

四、遵循二手房交易程序

在购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。遵循正确的交易程序可以确保购房交易的合法性。

五、注意屋内设施的交验细节

在购房合同签订时，买方需要注意屋内设施的交验细节。有些业主口头向客户保证屋内的装修设施可以全部赠送，但实际交房时却可能不兑现承诺。因此，买方需要确保屋内设施的交验情况，并在合同中明确约定。

六、明确付款方式

在购房合同签订过程中，买卖双方需要明确付款方式的各个环节。可以约定在签订合同时，买方支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。确保付款方式的明确可以避免后续纠纷的发生。

七、确定交房时间和违约责任

在合同签订时，需要明确注明房屋交验时间和双方的违约责任。交房时间可以约定在过户后的工作日或双方约定的其他时间。同时，还需要明确交房前和交房时产生的费用由谁承担。明确交房时间和违约责任可以避免后续纠纷的发生。

购买二手房时需要注意以上事项，并避免购买禁止转让的房屋。只有在确保购房交易的合法性和真实性的前提下，才能安心购买二手房。