贷款买二手房交税时间及税费详解

一、贷款买二手房交税时间

根据规定，二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交。如果本人有事，也可以委托其他人代办，没有规定一定要本人亲自去交税费。具体流程是，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

二、贷款买二手房交税税费

1. 契税：根据房屋的性质和成交价，契税的征收标准有所不同。普通住宅的契税为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的3%。新政下的契税标准为普宅90平米以下为1%，90平米以上为1.5%，非普宅和商业房或公司产权为3%。

2. 城建税：城建税是营业税的7%费附加税和营业税的3%。具体征收标准根据个人所得税的规定来计算。

3. 个人所得税：对于普通住宅，如果在2年内出售，个人所得税为售房收入减去购房总额的20%；如果在2年以上（含2年）5年以下出售，个人所得税为售房收入减去购房总额和印花税的20%。对于出售公房，5年内征收个人所得税，超过5年的普通住宅免征个人所得税。

4. 土地出让金：根据房屋所在地的不同，土地出让金的征收标准也有所不同。城八区内为15.6元/平米，城八区外为12.9元/平米，经转商按成交价的10%，按经管理的3%征收。

5. 交易手续费：交易手续费为3元/平方米乘以建筑面积。

6. 合同印花税：合同印花税为房屋成交总额的0.05%。

7. 营业税：根据2011年1月27日的新通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8. 二手房交易税费：非普通住宅在2年内征收房屋成交总额的5.55%，2年或2年以上征收差额的5.55%。个人所得税的征收标准为普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分的20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分的20%。土地增值税对普通住宅免征，非普通住宅在3年内征收房屋成交总额的0.5%，3年至5年征收房屋成交总额的0.25%，5年或5年以上免征。

购买二手房时，交税时间一般是在办理交易过户的时候，具体税费包括契税、城建税、个人所得税等。根据不同的房屋性质和成交价，税费的征收标准有所不同。购买者在交税时需要携带相关证件原件及复印件，并按照规定的流程完成过户手续。购买者可以委托他人代办交税，但需要确保代办人具备相关资质和信誉。购买者在购买二手房时，应该提前了解相关税费的计算方法，以便做好预算和准备。