银行抵押贷款利率高低原因分析及降低方法

一、贷款额度

根据借款人申请的贷款额度高低，银行会相应调整贷款利率。贷款额度越高，借款人需要承担的贷款利率也就越高。因此，在申请贷款时应根据自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，以降低贷款成本和利率。

二、贷款期限

贷款的期限越长，利率也就越高。一般抵押贷款的期限取决于借款人的借款目的，例如买房采用按揭抵押贷款形式，期限可延长到30年。因此，借款人应根据自己的经济能力尽量缩短还款期限，以降低利率。

三、银行规定

不同银行的抵押贷款制度有所不同，借款人在申请贷款前最好详细了解各个银行的规定，以便选择利率较低的银行。

四、个人信用记录

银行在审批贷款时非常重视借款人的个人信用记录，因为它直接影响贷款能否顺利收回。借款人若信用记录良好，可以享受较低的贷款利率，从而降低贷款成本。

如何降低房屋抵押贷款利率？

1、培养个人征信

平时要注意信用卡还款期限，避免逾期情况。其他贷款也要按时还款，注册公司要按时报税，避免经济纠纷。这样可以避免个人征信记录不良，从而获得较低的贷款利率。

2、控制负债

负债过高会被银行认为还款能力较弱，风险增加，进而提高贷款利率。因此，借款人要注意控制负债，保持良好的还款能力。

3、注意银行流水

半年内的银行流水能证明借款人的还款能力，并影响贷款利率。借款人应保持良好的银行流水记录，以提高贷款利率的优惠程度。

4、选择易变现的房产做抵押

选择易变现的房产作为抵押物，能增加贷款机构的保障，降低逾期风险，从而在贷款利率上获得一定的优惠。

通过合理选择贷款额度、贷款期限和银行，以及培养个人征信、控制负债、注意银行流水和选择易变现的房产做抵押，借款人可以降低房屋抵押贷款利率，减少贷款成本。