商品房买卖合同是购房合同吗？

一、购房合同确认买卖双方权利义务

根据法律规定，商品房买卖合同就是购房合同。购房合同主要是为了确认买卖双方之间的房屋买卖关系，明确双方的权利义务关系。在购房合同中，买卖双方可以约定房屋的价格、交付时间、交付方式等具体事项，以及双方的违约责任和解决纠纷的方式。购房合同是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

二、购房合同的重要作用

购房合同不仅是买卖双方之间的约定，还是按揭贷款的必备材料。购房者在办理按揭贷款时，银行通常要求提供购房合同作为贷款申请的依据。此外，购房合同也是缴纳营业税（卖方）和契税（买方）的依据之一。在办理房产登记和交易手续时，购房合同也是必不可少的文件之一。

三、商品房购买流程

1. 选择楼盘：购房者应选择实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，以保证房屋品质和配套设施的完善。

2. 查验五证：购房者在购买房屋前要查验开发商是否具有《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》等五证，确保房屋的合法性和安全性。

3. 签订合同：购房者在签订购房合同时，要仔细阅读、理解合同的各项条款和补充协议，确保自身权益。

4. 交房入住：购房者在交房时要查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保房屋质量和使用说明的合规性。

5. 办理过户：购房者在拿到房门钥匙后，应及时要求开发商或卖方配合办理房产过户手续，确保房屋产权的合法性和所有权的归属。

购房合同作为购房过程中的重要文件，对于购房者来说具有重要的法律效力。购房者在购房过程中要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。同时，购房者还应了解商品房购买的流程和注意事项，以确保购房过程的顺利进行。