二手房个人买卖过户流程详解

一、申请过户

购房者和卖方需共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，符合上市条件的房屋才能办理过户手续。

二、付款

付款的具体流程因地区而异。有些城市规定必须先付款才能过户，而有些城市则允许先过户再交钱。如果购房者是通过贷款方式购房，在大部分城市，需要先交首付款做资金监管，然后向银行申请贷款。银行同意贷款后，会出具贷款承诺书给买方。

三、缴纳税费

缴纳税费的构成较为复杂，需要根据交易房屋的性质而定。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，税费构成都不相同。

四、办理产权变更

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，通常需要5个工作日。此时，银行会将房款支付给卖方。

注意事项：

1.建议购房者找靠谱的中介代办过户手续，即便不通过中介看房，也可以通过中介来办理过户手续，这样可以省心不少。

2.购房者需准备好所需资料，包括登记申请书原件、申请人身份证明、房屋不动产权证原件、买卖合同原件、收付款凭证、契税完税或减免税凭证原件以及房屋不动产权证上的房产平面图复印件。

二手房个人买卖过户流程相对复杂，涉及的部分较多，交易金额也较大。购房者在进行过户时，应仔细了解流程，准备好相关资料，并最好选择靠谱的中介代办手续，以确保交易顺利进行。