购买拆迁安置房的风险及注意事项

一、政策风险

根据相关法规和政策规定，拆迁安置房分为两类：一类是不能上市交易的配套商品房或中低价商品房，另一类是可以自由上市交易的中低价位商品房。购买拆迁安置房时，需要了解房屋的产权性质和转让期限的限制。

二、价格变动风险

拆迁安置房的买卖通常是在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行的。由于交房时间与签约时间间隔较长，价格可能会发生变动。如果价格上涨，拆迁户可能会认为自己的利益受损，导致矛盾加剧，甚至引发诉讼。

三、共有人的风险

拆迁安置房买卖中，共有人是风险的主要制造者。他们可能会利用合同漏洞逃避法律责任，或者设置障碍阻碍合同的履行。共有人可能以房屋未经其他共有人同意或未办理权属证书登记为由，要求确认房屋买卖合同无效。

购买拆迁安置房时，需要注意以下几点：

1. 调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，可以办理产权证的手续。

2. 办理公证手续，以避免日后出现纠纷。

3. 有些开发商可以提供更名（过户）服务，适当收取费用可以解决问题。

购买拆迁安置房存在一定的风险，但只要注意事项，合理选择，可以降低风险，确保自己的权益。