商铺租赁合同签订流程及注意事项

一、承租意向书签订流程

在签订商铺租赁合同之前，通常会先签订承租意向书。承租意向书签订流程如下：

1. 商家资格考察、评估核准。

2. 填写意向商户入驻计划单。

3. 签承租意向协议。

4. 招商经理签字确认。

5. 财务缴费。

二、商铺租赁合同签订流程

商铺租赁合同签订流程如下：

1. 与客户沟通谈判、租赁方案修改。

2. 商铺交房时间确认。

3. 租赁合同正式签订，三方签字生效。

4. 财务缴费。

三、商铺租赁注意事项

在签订商铺租赁合同时，需要注意以下事项：

1. 验证承租人的主体资格。

商铺的出租人必须是商铺的所有权或使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。如果商铺有共有人，还需要经过共有人的书面同意。租赁合同成立后，应将合同送至房管部门登记备案，以确保合同的法律效力。

2. 装修补偿问题。

在租赁合同中，双方应明确商铺能否进行装修，并约定在租赁期结束或解除合同后，对装修的处理方式。如果出租方违约导致合同解除，应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约但装修对承租方有用处，出租方也应适当补偿承租方。

3. 配套设施的重要性。

如果商铺用于餐饮等行业，良好的配套设施能够节省商家的成本和精力。在租赁前，务必核实清楚水、电、燃气等设施是否完备，以及排污化油设施等是否符合要求。这些因素将直接影响后期经营效果。

商铺租赁合同的签订流程包括承租意向书签订流程和正式租赁合同签订流程。在签订合同时，需要注意验证承租人的主体资格、装修补偿和配套设施等事项，以确保双方权益的合法性和保障经营的顺利进行。