买期房贷款流程及注意事项

一、咨询

购房者可以先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料、贷款额度、期限等。

二、申请

购房者需要到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。

三、审批

购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。

四、签合同

审批通过后，购房人和银行签订借款合同。

五、办手续

借款合同签订完毕后，借款人需要办理相应的保险和抵押手续。

六、放贷款

以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。

买期房要注意的问题：

1、查看售楼处是否有预售许可证

购房者需要确认售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。现在很多地区已禁止买卖期房。

2、上网查找工程商的评价

购房者可以上网查找工程商的评价，了解是否有不良记录。一些地区的工程商信用档案可以在网上查询，同时也可以查看所在小区的物业是哪家，上网查看物业公司的信誉。

3、到施工场地具体看一下施工情况

购房者可以亲自到施工场地具体看一下施工情况，了解楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式

购房者可以与开发商约定采用分期付款的方式支付房款，这样可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定

购房者可以与开发商约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护购房者的权益。